中国房地产行业发展格局及前景需求规模调查报告2026年版

中国房地产行业发展格局及前景需求规模调查报告2026年版 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

【全新修订】：2025年11月

【出版机构】：鸿晟信合研究院

【内容部分有删减·详细可参鸿晟信合研究院出版完整信息！】

【报告价格】：[纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (可以优惠）

【服务形式】: 文本+电子版+光盘

【联 系 人】：顾言

免费售后 服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员

——综述篇——

第1章：房地产产业综述/产业画像/研究说明

1.1 房地产产业综述

1.1.1 房地产概念界定

1.1.2 房地产基本类型

1.1.3 房地产经济分类

1.1.4 房地产市场监管

1.1.5 房地产标准规范

1.2 房地产产业画像★

1.2.1 房地产产业链结构示意图

1.2.2 房地产产业链生态全景图

1.2.3 房地产产业链区域热力图

1.3 房地产研究说明

1.3.1 本报告研究范围界定

1.3.2 本报告数据来源

1.3.3 本报告研究统计方法

——现状篇——

第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析

2.1 中国土地调控政策变迁及影响分析

2.1.1 土地调控政策变迁

1、土地调控政策回顾

2、现行土地调控政策

2.1.2 土地调控政策成效

1、土地调控政策成效回顾

2、现行土地调控政策成效

2.1.3 土地政策对房地产市场的影响

2.2 中国货币调控政策变迁及影响分析

2.2.1 货币调控政策变迁

1、货币调控政策回顾

2、现行货币调控政策

2.2.2 货币调控政策成效

1、货币调控政策成效回顾

2、现行货币调控政策成效

2.3.3 货币政策对房地产市场的影响

2.3 中国房产税收政策变迁及影响分析

2.3.1 中国房产税收政策变迁

1、房产税收政策回顾

2、现行房产税收政策

2.3.2 房地产税开征对房地产行业的影响

2.3.3 税收政策对房地产市场的影响

2.4 中国房企融资政策变迁及影响分析

2.4.1 中国房企融资政策变迁

1、房企融资政策回顾

2、现行房企融资政策

2.4.2 房企融资政策对房地产行业的影响

2.5 调控政策对房地产市场的影响分析

2.5.1 房地产政策对供给的影响

2.5.2 房地产政策对需求的影响

2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响

2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示

2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析

2.6.2 美国的差别化税收政策分析

2.6.3 中国香港的公屋政策分析

第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析

3.1 全国国有建设用地供应总量变化

3.2 全国国有建设用地供应总量结构

3.3 全国国有土地使用权的出让收入

3.4 全国国有土地综合平均地价走势

3.5 中国四大一线城市土地供求分析

3.5.1 四大一线城市推出土地建设用地面积

3.5.2 四大一线城市推出土地建设用地结构

3.5.3 四大一线城市成交土地建设用地面积

3.5.4 四大一线城市成交土地建设用地结构

3.5.5 四大一线城市的成交土地出让金变化

3.5.6 四大一线城市土地出让平均价格对比

3.6 中国35大主要城市土地供求分析

3.6.1 35大主要城市推出土地建设用地面积

3.6.2 35大主要城市推出土地建设用地结构

3.6.3 35大主要城市成交土地建设用地面积

1、35大主要城市成交土地建设用地总量

2、35大主要城市成交土地建设用地面积

3.6.4 35大主要城市成交土地建设用地结构

3.6.5 35大主要城市土地出让金TOP10情况

3.6.6 35大主要城市土地出让平均价格对比

3.7 中国房地产业土地供应趋势分析

第4章：中国房地产行业景气度及供需现状

4.1 中国房地产开发景气指数“国房景气指数”

4.2 中国房地产市场供求特征

4.2.1 房地产需求的特点

4.2.2 房地产供给的特点

4.3 中国房地产开发投资情况

4.3.1 中国房地产开发投资规模&增速

4.3.2 中国房地产开发投资类型&结构

4.3.3 中国房地产开发企业到位资金

4.3.4 中国房地产开发投资来源&结构

4.4 中国房地产建设现状分析

4.4.1 中国房屋施工面积变化

4.4.2 中国房屋施工面积结构

4.4.3 中国房屋新开工面积变化

4.4.4 中国房屋新开工类型结构

4.4.5 中国房屋竣工面积变化

4.4.6 中国房屋施工面积结构

4.5 中国房地产销售现状分析

4.5.1 中国新建商品房销售面积

4.5.2 中国新建商品房销售结构

4.5.3 中国新建商品房销售金额

4.5.4 中国商品房待售面积变化

4.5.5 中国商品房销售价格变化

4.6 中国社会保障性住房情况

4.6.1 社会保障性住房政策历程

4.6.2 中国保障性住房主要类型

4.6.3 中国保障性住房建设目标

4.6.4 中国保障性住房建设现状

4.7 中国住房租赁市场的现状

4.7.1 中国租房人口规模体量

1、中国成年流动人口规模

2、中国高校毕业人数变化

3、中国租房需求群体规模

4.7.2 中国租房人口区域分布

4.7.3 中国租房人口区域分布

4.7.4 中国住房租赁市场规模

第5章：中国住宅物业地产开发与前景预测

5.1 中国住宅用地市场供需形势分析

5.1.1 住宅用地市场供求分析

1、住宅用地实际供应分析

2、住宅用地市场需求分析

5.1.2 住宅用地成交价格走势分析

5.2 房地产行业商品住宅的投资分析

5.2.1 中国商品住宅的投资分析

5.2.2 地区商品住宅投资比较分析

5.3 中国商品住宅市场供给情况分析

5.3.1 中国商品住宅的开发分析

1、施工面积

2、新开工面积

3、竣工面积

5.3.2 地区商品住宅开发比较分析

5.4 中国商品住宅市场成交情况分析

5.4.1 中国商品住宅成交情况分析

5.4.2 中国商品住宅成交结构分析

5.4.3 地区商品住宅成交比较分析

5.5 中国商品住宅市场价格走势分析

5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析

5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析

5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测

5.6.1 城镇住房需求构成结构

5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设

1、城镇化率

2、人均居住面积

3、人口增长率

4、住宅拆迁率（或称为住宅折旧率）

5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析

5.6.4 居民置业需求预测分析

第6章：中国商服物业地产开发与前景预测

6.1 中国商服用地市场供需形势分析

6.1.1 商服用地市场供求分析

1、商服用地实际供应分析

2、商服用地市场需求分析

6.1.2 商服用地成交价格走势分析

6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析

6.2.1 商服用房的投资分析

6.2.2 商服用房销售面积分析

6.2.3 商服用房销售金额分析

6.2.4 商服用房销售价格分析

6.3 房地产行业商服用房建设情况分析

6.3.1 商服用房施工面积分析

6.3.2 商服用房新开工面积分析

6.3.3 商服用房竣工面积分析

6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析

6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析

1、优质零售物业新增供给分析

2、优质零售物业空置率分析

3、优质零售物业租金分析

6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析

1、优质写字楼新增供给分析

2、优质写字楼物业空置率分析

3、优质写字楼物业租金分析

6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析

6.5.1 主要竞争者市场份额分析

6.5.2 商服物业市场竞争格局分析

6.5.3 商服物业市场竞争层次分析

6.5.4 商服物业市场竞争热点分析

1、竞争区域热点

2、竞争产品热点

6.5.5 商服物业投资吸引力分析

6.5.6 典型开发商竞争策略分析

6.6 中国商服物业开发前景预测

第7章：中国房地产细分区域市场发展分析

7.1 中国房地产开发投资规模区域对比

7.2 中国房地产开工建设规模区域对比

7.3 中国房地产销售面积/金额区域对比

7.4 中国房地产待销售面积区域对比

7.5 房地产重点区域：东部地区

7.5.1 东部地区房地产发展环境

7.5.2 东部地区房地产开发投资

7.5.3 东部地区房地产销售面积

7.5.4 东部地区房地产销售金额

7.6 房地产重点区域：中部地区

7.6.1 中部地区房地产发展环境

7.6.2 中部地区房地产开发投资

7.6.3 中部地区房地产销售面积

7.6.4 中部地区房地产销售金额

7.7 房地产重点区域：西北地区

7.7.1 西北地区房地产发展环境

7.7.2 西北地区房地产开发投资

7.7.3 西北地区房地产销售面积

7.7.4 西北地区房地产销售金额

7.8 房地产重点区域：东北地区

7.8.1 东北地区房地产发展环境

7.8.2 东北地区房地产开发投资

7.8.3 东北地区房地产销售面积

7.8.4 东北地区房地产销售金额

第8章：中国房地产开发典型企业案例分析

8.1 中国房地产开发企业梳理对比

8.1.1 全国房地产企业拿地面积排行榜

8.1.2 全国房地产企业拿地金额排行榜

8.1.3 中国房地产企业销售业绩排行榜

8.2 中国房地产企业案例分析（不分先后，可指定）

8.2.1 保利发展控股集团股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.2 绿城中国控股有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.3 中海企业发展集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.4 华润置地控股有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.5 深圳招商房地产有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.6 万科企业股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.7 建发房地产集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.8 中国金茂控股集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.9 越秀地产股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

8.2.10 杭州滨江房产集团股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

——篇——

第9章：中国房地产行业政策环境/PEST/SWOT

9.1 中国房地产行业政策汇总解读（P）★

9.1.1 中国房地产行业发展规划

9.1.2 各地房地产行业政策规划

9.2 中国房地产行业经济环境分析（E）

9.2.1 中国宏观经济现状

9.2.2 中国宏观经济

9.2.3 房地产行业受宏观环境影响分析

9.3 中国房地产行业社会环境分析（S）

9.3.1 中国总人口规模及自然增长率

9.3.2 中国人口出生率情况

9.3.3 中国城镇人口及城镇化率预测

9.3.4 中国城镇化趋势

9.3.5 中国人口增量排名靠前的城市

9.4 中国房地产行业PEST环境

9.5 中国房地产行业SWOT分析图

第10章：中国房地产行业发展潜力及前景

10.1 中国房地产行业发展潜力评估

10.2 中国房地产行业未来关键增长点

10.3 中国房地产行业发展前景预测★

10.4 中国房地产行业发展趋势洞悉

第11章：中国房地产行业发展机遇及策略建议

11.1 中国房地产行业投资风险预警

11.1.1 中国房地产行业投资风险预警

11.1.2 中国房地产行业投资风险应对

11.2 中国房地产行业投资机遇分析——全产业链配套★

11.3 中国房地产行业投资机遇分析——细分领域布局★

11.4 中国房地产行业投资机遇分析——优势区域布局★

11.5 中国房地产行业投资价值评估

11.6 中国房地产行业投资策略建议

11.7 中国房地产行业可持续发展建议

图表目录

图表1：房地产的定义

图表2：房地产术语

图表3：房地产概念辨析

图表4：房地产类型表

图表5：房地产类型图

图表6：房地产经济分类

图表7：房地产市场监管体系

图表8：房地产监管机构职能

图表9：房地产标准体系建设

图表10：房地产现行标准汇总

图表11：房地产产业链结构示意图

图表12：房地产产业链生态全景图

图表13：房地产产业链区域热力图

图表14：本报告研究范围界定

图表15：本报告数据来源

图表16：本报告研究统计方法

图表17：该阶段我国土地主要调控政策及主要内容

图表18：该阶段我国土地主要调控政策及主要内容

图表19：该阶段我国土地政策的主要内容

图表20：该阶段我国主要土地调控政策和内容

图表21：该阶段我国土地监管政策一览

图表22：该阶段限制土地盲目使用措施成效分析

图表23：该阶段全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表24：该阶段全国土地成交均价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表25：该阶段我国主要房地产货币调控政策

图表26：该阶段国主要房地产货币调控政策

图表27：该阶段我国主要房地产货币调控政策

图表28：该阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表29：该阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表30：该阶段中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表31：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响

图表32：投资市场中利率对房地产需求的影响

图表33：投资市场中利率对房地产供给的影响

图表34：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响

图表35：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响

图表36：货币供应量对房地产供给的影响

图表37：中国房地产领域的主要税收政策

图表38：2010-2025年我国土地和房地产相关的五项税收规模增长情况（单位：亿元，%）

图表39：中国房地产领域的主要税收政策

图表40：20世纪90年代我国房地产热开始（单位：亿元，%）

图表41：受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）

图表42：房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表43：调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势回顾（单位：亿元，%）

图表44：2011-2025年调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：万亿元，%）

图表45：2014-2025年中国商品房销售额和销售面积情况（单位：万亿元，亿平方米）

图表46：2010-2025年中国商品房销售均价及增速情况（单位：元/平方米，%）

图表47：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准

图表48：波兰社会租赁住房政策的主要规定

图表49：美国现行的房产税优惠政策

图表50：公屋申请退出机制

图表51：公屋机制存在的局限性

图表52：2011-2025年全国国有建设用地供应总量变化

图表53：2011-2025年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表54：2014-2025年全国国有土地使用权出让收入增长趋势（单位：亿元，%）

图表55：2018-2025年全国土地综合地价走势（单位：元/平方米）

图表56：2010-2025年我国四大一线城市推出土地建设用地面积变化情况（单位：万平方米，%）

图表57：2010-2025年我国四大一线城市推出土地建设用地面积结构变化趋势（按用途）（单位：%）

图表58：2010-2025年全国四大一线城市成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

图表59：2010-2025年我国四大一线城市成交土地建设用地面积结构变化趋势（按用途）（单位：%）

图表60：2010-2025年我国四大一线城市的成交土地出让金变化（单位：亿元，%）

图表61：2010-2025年我国四大一线城市土地成交价格走势（单位：万元/平方米）

图表62：2010-2025年全国四大一线城市商业用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表63：2010-2025年全国四大一线城市住宅用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表64：2010-2025年全国四大一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表65：2010-2025年中国35大主要城市推出土地建设用地面积总量情况（单位：亿平方米，%）

图表66：中国35大主要城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表67：中国35大主要城市推出土地建设用地结构（单位：亿平方米，%）

图表68：2010-2025年中国35大主要城市成交土地建设用地面积总量情况（单位：亿平方米，%）

图表69：中国35大主要城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表70：中国35大主要城市成交土地建设用地结构（单位：亿平方米，%）

图表71：中国35大主要城市土地出让金TOP10情况（单位：亿元，%）

图表72：2022年中国部分35大主要城市成交土地建设用地均价（单位：元/平方米）

图表73：2016-2025年全国房地产总体景气指数（单位：%）

图表74：2010-2025年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

图表75：中国房地产开发投资类型&结构

图表76：2015-2025年房地产开发企业实际到位资金情况（单位：万亿元，%）

图表77：中国房地产开发投资来源&结构

图表78：2008-2025年我国房地产开发企业房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表79：中国房屋施工面积结构

图表80：2010-2025年中国房地产开发企业新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表81：中国房屋新开工类型结构

图表82：2008-2025年我国房地产开发企业竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表83：中国房屋施工面积结构

图表84：2010-2025年中国商品房销售面积（单位：亿平方米）

图表85：中国新建商品房销售结构

图表86：2010-2025年我国商品房销售金额（单位：万亿元）

图表87：中国保障性住房主要类型

图表88：2025年重点城市保障性住房发展目标

图表89：截至2025年6月我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房情况（单位：万套）

图表90：中国流动人口数量规模（单位：亿人）

图表91：2015-2025年中国高校毕业生人数（单位：万人）

图表92：2024年中国租房需求群体规模（单位：亿人）

图表93：2025年中国租房人口区域分布（单位：%）

图表94：2025年中国租房人口区域分布（单位：%）

图表95：2023-2026年中国住房租赁市场规模（单位：万亿元）

图表96：2014-2025年全国300个城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表97：2014-2025年全国300个城市成交住宅建设用地面积情况（单位：亿平方米，%）

图表98：2018-2025年全国住宅用地成交地面均价走势（单位：元/平方米）

图表99：2010-2025年中国房地产住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）

图表100：2015-2025年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额（单位：亿元）

图表101：2015-2025年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额结构（单位：%）

图表102：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表103：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表104：2010-2025年我国房地产开发企业住宅房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表105：我国31个省、市、区房地产开发企业房屋新开工面积情况（单位：万平方米）

图表106：2010-2025年我国房地产企业住宅商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表107：2010-2025年我国房地产企业住宅商品房销售金额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表108：代表城市各面积段住宅销售套数占比（单位%）

图表109：我国31个省、市、区商品住宅销售面积（单位：万平方米）

图表110：我国31个省、市、区商品住宅销售额（单位：亿元）

图表111：我国房地产企业商品住宅销售价格走势（单位：元/平方米）

图表112：我国31个省、市、区的商品住宅销售价格（单位：元/平方米）

图表113：1988-2030年中国城镇化率情况及预测（单位：%）

图表114：2009-2030年我国城镇居民人均住宅面积预测（单位：平方米）

图表115：1999-2025年中国人口自然增长率情况（单位：‰）

图表116：中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布（单位：%）

图表117：全国城镇家庭户住房来源结构（单位：%）

图表118：城镇住宅需求预测模型

图表119：2020-2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿人，%，平方米，亿平方米）

图表120：至2030年中国城镇新建住宅消化结构（单位：%