【全新修订】：2023年8月
《出版单位》：鸿晟信合研究院
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《对接人员》：马先生
中国土地市场投资规划及发展趋势研究报告2023- 2030年章土地市场基本概述
1.1 土地市场概念阐释
1.1.1土地市场的定义
1.1.2土地市场的特点
1.1.3土地市场的分类
1.2 土地一级开发概述
1.2.1土地一级开发的定义
1.2.2土地一级开发的内涵
1.2.3土地一级开发产生的背景
第二章2021-2023年中国土地市场宏观环境分析
2.1 经济环境分析
2.1.1全球经济贸易形势
2.1.2中国经济缓中企稳
2.1.3国民收入及消费水平
2.2 社会环境分析
2.2.1中国城镇化发展水平
2.2.2中国城镇化建设进程
2.2.3城镇化中的土地价值
2.3 产业环境分析
2.3.1房地产业开发投资状况
2.3.2房地产业销售规模状况
2.3.3房地产业景气指数状况
第三章2021-2023年中国土地市场政策环境分析
3.1 我国土地政策回顾
3.1.1土地政策的总体评价
3.1.2房地产土地调控综述
3.1.3土地政策存在的不足
3.2 十八届三中全会土地改革评述
3.2.1土地政策基调逐渐落定
3.2.2建立城乡统一建设用地市场
3.2.3农村土地流转已初显端倪
3.2.4土地流转面临政策法规瓶颈
3.32021-2023年土地政策动向分析
3.3.1保护耕地政策
3.3.2节约集约土地政策
3.3.3土地利用规划计划政策
3.3.4不动产登记政策
3.3.5房地产土地供应政策
3.3.6支持产业发展用地政策
3.4 中国房地产开发土地制度解析
3.4.1房地产用地仅能来自国有土地
3.4.2房地产开发者仅有土地使用权
3.4.3房地产开发土地使用权的获取
3.4.4土地供应的计划限制
3.4.5土地使用权出让方式
3.4.6土地出让金支付期限
3.4.7既得土地权益并不安全
3.4.8土地供应制度总体评述
第四章2021-2023年中国土地市场供需分析
4.12021-2023年全国土地市场供需总体情况
4.1.1批准建设用地
4.1.2建设用地供应情况
4.1.3土地出让情况
4.1.4重点城市土地抵押
4.22021年重点监测土地市场供需分析
4.2.1 2021年土地出让收入分析
4.2.2 2021年土地市场供应分析
4.2.3 2021年土地市场需求分析
4.2.4 2021年土地市场特点分析
4.32022年重点监测土地市场供需分析
4.3.1 2022年土地出让收入分析
4.3.2 2022年土地市场供应分析
4.3.3 2022年土地市场需求分析
4.3.4 2022年土地市场特点分析
4.42023年重点监测土地市场供需分析
4.4.1 2023年土地出让收入分析
4.4.2 2023年土地市场供应分析
4.4.3 2023年土地市场需求分析
4.4.4 2023年土地市场特点分析
第五章2021-2023年中国土地市场价格分析
5.12021-2023年地价指数变动分析
5.1.1综合地价指数
5.1.2住宅地价指数
5.1.3工业地价指数
5.1.4商服地价指数
5.2 2021年土地市场价格分析
5.2.12021年一季度监测城市地价分析
5.2.22021年二季度监测城市地价分析
5.2.32021年三季度监测城市地价分析
5.2.42021年四季度监测城市地价分析
5.3 2022年土地市场价格分析
5.3.12022年一季度监测城市地价分析
5.3.22022年二季度监测城市地价分析
5.3.32022年三季度监测城市地价分析
5.3.42022年四季度监测城市地价分析
5.4 2023年土地市场价格分析
5.4.12023年一季度监测城市地价分析
第六章2021-2023年房地产用地市场分析
6.1 2021年房地产用地市场供需情况
6.1.12021年房地产用地市场供给分析
6.1.22021年房地产用地市场需求分析
6.1.32021年房地产用地市场价格分析
6.2 2022年房地产用地市场供需情况
6.2.12022年房地产用地市场供给分析
6.2.22022年房地产用地市场需求分析
6.2.32022年房地产用地市场价格分析
6.3 2023年房地产用地市场供需情况
6.3.12023年房地产用地市场供给分析
6.3.22023年房地产用地市场需求分析
6.3.32023年房地产用地市场价格分析
6.42023-2029年重点城市房地产用地市场供需分析
6.4.12023-2029年城市房地产用地供应分析
6.4.22023-2029年城市房地产用地成交分析
6.4.32023-2029年城市房地产用地价格分析
第七章2021-2023年房地产企业拿地分析
7.1 2021年房企拿地分析
7.1.1拿地状况分析
7.1.2房企态势分析
7.1.3拿地城市分析
7.1.4拿地类型分析
7.2 2022年房企拿地分析
7.2.1拿地状况分析
7.2.2房企态势分析
7.2.3拿地城市分析
7.2.4拿地布局分析
7.3 2023年房企拿地分析
7.3.1拿地状况分析
7.3.2拿地城市分析
7.3.3房企态势分析
第八章 一线城市土地市场分析
8.1 北京
8.1.1土地市场供应分析
8.1.2土地市场需求分析
8.1.3土地市场价格分析
8.1.4土地市场热点分析
8.2 上海
8.2.1土地市场供应分析
8.2.2土地市场需求分析
8.2.3土地市场价格分析
8.2.4土地市场热点分析
8.3 广州
8.3.1土地市场供应分析
8.3.2土地市场需求分析
8.3.3土地市场价格分析
8.3.4土地市场热点分析
8.4 深圳
8.4.1土地市场供应分析
8.4.2土地市场需求分析
8.4.3土地市场价格分析
8.4.4土地市场热点分析
第九章 二三线主要城市土地市场分析
9.1 天津
9.1.1土地市场供应分析
9.1.2土地市场需求分析
9.1.3土地市场价格分析
9.1.4土地市场热点分析
9.2 南京
9.2.1土地市场供应分析
9.2.2土地市场需求分析
9.2.3土地市场价格分析
9.2.4土地市场热点分析
9.3 苏州
9.3.1土地市场供应分析
9.3.2土地市场需求分析
9.3.3土地市场价格分析
9.3.4土地市场热点分析
9.4 杭州
9.4.1土地市场供应分析
9.4.2土地市场需求分析
9.4.3土地市场价格分析
9.4.4土地市场热点分析
9.5 长沙
9.5.1土地市场供应分析
9.5.2土地市场需求分析
9.5.3土地市场价格分析
9.5.4土地市场热点分析
9.6 武汉
9.6.1土地市场供应分析
9.6.2土地市场需求分析
9.6.3土地市场价格分析
9.6.4土地市场热点分析
9.7 成都
9.7.1土地市场供应分析
9.7.2土地市场需求分析
9.7.3土地市场价格分析
9.7.4土地市场热点分析
9.8 哈尔滨
9.8.1土地市场供应分析
9.8.2土地市场需求分析
9.8.3土地市场价格分析
9.8.4土地市场热点分析
9.9 大连
9.9.1土地市场供应分析
9.9.2土地市场需求分析
9.9.3土地市场价格分析
9.9.4土地市场热点分析
9.10 西安
9.10.1土地市场供应分析
9.10.2土地市场需求分析
9.10.3土地市场价格分析
9.10.4土地市场热点分析
第十章 土地一级开发的运作模式分析
10.1 土地一级开发业务的特性
10.1.1资金密集
10.1.2融资困难
10.1.3需求稳定
10.1.4过程相对简单
10.1.5政府主导及市场化运作
10.2 土地一级开发的运作模式分析
10.2.1一二级联动开发模式
10.2.2完全政府控制模式
10.2.3政府和法定机构协作模式
10.2.4由政府主导的市场化运作模式
10.3 土地一级开发模式实例分析
10.3.1北京模式
10.3.2重庆模式
10.3.3对比分析
10.4 企业参与土地一级开发的动因
10.4.1重要影响力
10.4.2拿地新途径
10.4.3市场弹性大
10.4.4协调利益关系
第十一章 土地一级开发的盈利模式分析
11.1 土地一级开发的成本分析
11.1.1土地一级开发成本概述
11.1.2土地一级开发成本的组成
11.2 土地一级开发盈利模式分析
11.2.1从一级土地开发本身获利
11.2.2分享土地增值收益
11.2.3持有部分公共建筑
11.2.4为二级拿地铺垫
11.3企业参与土地一级开发盈利模式分析
11.3.1企业参与土地一级开发的盈利模式
11.3.2土地出让金净收益分成的法理分析
11.3.3利润分配模式的制度化建议
11.4 土地一级开发盈利实现途径分析
11.4.1共同出资设立项目公司
11.4.2土地一级开发净收益的分成
11.4.3土地一级开发保底收益的设置
11.4.4参与土地规划的设计工作
11.4.5参与政府的土地“招牌挂”工作
11.4.6土地一二级市场联动的优势
第十二章 土地一级开发的融资模式分析
12.1 土地一级开发融资模式分析
12.1.1土地储备机构直接安排融资
12.1.2一级土地开发主体直接融资
12.1.3土地开发主体自行安排融资
12.1.4一级土地开发主体成立项目公司以融资
12.2 参与开发企业的融资模式分析
12.2.1银行贷款方式融资
12.2.2信托方式融资
12.2.3国外私募股权基金融资
12.3 土地一级开发的融资渠道分析
12.3.1融资渠道
12.3.2财政资金
12.3.3金融机构贷款
12.3.4其他资金
图表目录：
图表2023-2029年世界经济增长趋势
图表2023-2029年世界货物贸易量增长率趋势
图表2023-2029年我国国内生产总值同比增长速度
图表 2023年国民经济主要统计数据
图表2023-2029年我国国内生产总值增长速度（累计同比）
图表 2023年国民经济主要统计数据
图表2023-2029年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表2023-2029年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表2023-2029年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）
图表2023-2029年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表2023-2029年我国居民消费价格同比上涨情况
图表2023-2029年我国居民消费价格涨跌情况（月度同比）
图表2023-2029年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表2023-2029年我国社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表2023-2029年全国房地产开发投资增速
图表2023年东中西部地区房地产开发投资情况
图表2023-2029年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表2023-2029年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表2023年东中西部地区房地产开发投资情况
